Nota introduttiva
La pianificazione di una nuova entrata della Città di Lugano
è stata una attività molto stimolante per l'intera
Commissione della pianificazione del territorio. Il relativo rapporto (link
nel sito www.lugano.ch) analizza in modo sistematico e completo le
scelte e le opportunità di questo progetto. L'intervento in
Consiglio Comunale che segue è solo il complemento verbale a
questo documento.
Intervento relativo al MMN.
7064 Nuovo Quartiere Cornaredo (NQC)
Constatazione 1: per rendere
appetibile l'edificazione, si hanno parametri edilizi importanti. La
SUL di ca. 330'000 mq, a un valore di ca. 3'000 CHF/mq, danno un valore
di investimenti di ca. CHF 1'000'000'000. Ad una redditività del
5% significano 50'000'000 all'anno.
Constatazione 2: più volte il Masterplan indica che le altezze
medie saranno pari a 30 metri, con la possibilità premiale di
realizzare accentuazioni architettoniche fino ad un massimo di 60
metri, da definirsi sulla base della qualità del progetto e
delle sue ricadute pubbliche-collettive.
Ciò significa che l'Agenzia di sviluppo e/o il Municipio avranno
un margine di apprezzamento, che significa di negoziazione con i
privati promotori. Direi che sarebbe una buona occasione per trovare i
finanziamenti per rivitalizzare la Masseria di Cornaredo, che potrebbe
divenire un "Canvetto 2", ossia un ristorante particolare nelle
vicinanze della nuova city commerciale.
A titolo personale, riguardo alle altezze massime, nutro alcune
perplessità, e non riterrò negativo se una fase
successiva del progetto venissero proposte altezze più modeste.
Gli incentivi all'edificazione non mancherebbero comunque.
Infine segnalo che la già citata dai colleghi "commissione" di
valutazione dei progetti, è da intendersi di emanazione del
legislativo, dato che si è di fronte a un margine di
apprezzamento molto ampio relativo alle altezze massime da parte
dell'esecutivo.